[心塞]大温独立屋彻底凉了 销量狂跌40% 价格也无力再涨 连公寓也......

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乐活按语
送一首《凉凉》给大温的独立屋市场

【加拿大乐活网lahoo.ca 芮静综述】大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）最新公布的2月地产报告显示，大温地区房屋销售总量整体下跌，较去年2月下降9%，较过去10年2月的平均销量下降14.4%。而从各类房屋类型来看，独立屋销量下跌最惨，较过去10年2月的平均销量下降39.4%，城市屋则下跌6.8%。

独立屋进入买家市场 价格难涨

今年2月，大温共达成621宗独立屋交易，较去年2月的745宗下降了16.6%。而从价格来看，独立屋目前的基准价格为$1,602,000，较去年2月微升8.2%，但和今年1月的价格基本持平。从均价来看，在过去6个月里，独立屋已经下跌0.8%。独立屋的价格显然已涨不上去了。

大温独立屋价格自去年夏天就停滞不前，图片来源：Huffpost

大温地产局主席Jill Oudil坦言，独立屋市场已经开始进入买家市场。此前，独立屋价格长得太快、太高，在过去5年来上涨了77%。然而随着省府引入外国买家税、提升按揭利率，联邦政府开始实施更严格的贷款压力测试，这一系列的打房政策都使大温地区的独立屋交易趋于平淡。加上卑诗省府近期又将海外买家税的税率从15%提高到了20%，未来独立屋市场的情况存在颇多变数。

TD银行在最近一份报告中认为，NDP新政府的新政策显然对房市有影响，估计会把今年的房价下压5%左右。

公寓热销 价格却微涨

图片来自网络

虽然独立屋市场惨淡，但公寓市场依旧红火。然而是无论是交易量还是房价，都有放缓迹象。今年2月的公寓销量达到1185宗，较去年2月微跌7.1%。

价格方面，目前的基准价为$682,800，虽然较去年同期上涨27.2%，但较上个月只微涨了2.6%。

海外买家并不是新政唯一受影响者

BC省NDP政府上月公布的财政预算案中，不仅将海外买家税征收的范围扩大，税率从15%增至20%，同时把成交价$300万以上房屋超过$300万部分的物业转移税从3%升至5%。此外，省府还将在今秋推出一个新的税项——一投机税（Speculation Tax），主要针对空置屋，今年收取房屋估价的0.5%，2019年涨至2%。

对此，卑诗地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济师Cameron Muir认为，投机税更多地会“驱逐”那些加拿大的外省人士购买度假屋，尤其是一些已经在卑诗省购置第二套房产，每年过来住一段时间，准备退休以后常住的人，都要面临新税的压力，他们可能会选择卖掉房产，转而去美国加州的棕榈泉置业。

大温挂牌量增加 但仍不足

今年2月，共有4223套房屋新挂牌出售，较去年同期上涨15.2%，较今年1月也上涨11.2%。由此一来，大温目前挂牌待售的房屋一共有7,822套。

不过即便如此，Jill Oudil认为，大温的公寓和城市屋依旧处于供不应求的状态。

编辑：芮静

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